Договоры купли продажи нежилых помещений между физическими лицами

договоры купли продажи нежилых помещений между физическими лицами

Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует до завершения оформления права собственности Покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.

4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

4.1. Продавец обязан в ___-дневный срок с момента подписания настоящего договора передать Покупателю указанное в п. 1.1 настоящего договора Помещение по приемо- сдаточному акту (прилагается), подписанному уполномоченными представителями сторон и заверенному печатями Продавца и Покупателя.

5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

5.1. Право собственности на Помещение, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца Покупателю в Едином государственном реестре прав и выполнения Покупателем своих обязательств по перечислению денежных средств за приобретаемое Помещение. 5.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 5.1 настоящего договора, лежит на Продавце.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Продавец обязан: 6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий имущество (Помещение), являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1. 6.1.2. Ппредоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение и оформления прав землепользования. 6.1.3.

Содержание:

Договор купли продажи нежилого помещения между физическими лицами

Важноimportant
Например, при продаже офисного помещения следует искать покупателей в сетевых компаниях, юридических и иных фирмах, занятых предоставлением консультационных услуг.

Можно просмотреть их объявления – возможно среди них окажется объявление о поиске офиса. Если продаётся ангар или склад – можно обратиться на оптовый склад или склад готовой продукции, справившись о нуждах предпринимателей в этой сфере.

Как и куда лучше всего подать своё объявление?

Исходя из целевого назначения нежилого помещения, также выбирается целевая аудитория, которой предлагается реклама и информация о продаже.


Её можно искать в местных СМИ, подавая объявления в специализированные средства печати. Например, в газетах, предназначенных для предпринимательства в сфере торговли, целесообразно поместить информацию о продаже торговых площадей.
Инфоinfo
Или бегущую строку пустить в те передачи, которые более всего просматриваются теми или иными категориями граждан.

Самые распространённые варианты – специализированные сайты по продаже недвижимости. Как правило, здесь собирается информация по всем объектам, выставленным на продажу.


Они удобны большим количеством просмотров, хотя не ориентированы на подбор целевой аудитории.

Договор купли продажи нежилого помещения между физическими лицами образец

Какие документы должен предоставить собственник?

От собственника потребуется гражданский паспорт и документы на объект, в число которых входят:

  1. Правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право собственности при имущественной сделке, приватизации или наследовании.
  2. Право удостоверяющий документ: свидетельство о праве собственности (до 2016 года) или выписка из ЕГРН.
  3. Кадастровый паспорт помещения.
  4. Технический план здания или помещения.
  5. Кадастровая справка об отсутствии обременения залогом, сервитутом и отсутствии ареста.
  6. Административное решение о переводе жилого помещения в нежилое, если оно ранее считалось жилым.

Дополнительно, в зависимости от ситуации, требуется предоставить:

  1. Нотариально удостоверенную доверенность для представителей.
  2. Нотариально удостоверенное разрешение на продажу от супруга, если имущество приобреталось совместно.
  3. Нотариально удостоверенное разрешение на продажу от совладельцев, если здание или помещение находится в совместной долевой собственности.

Как лучше выбрать объект и владельца?

Кроме выявления подходящих параметров и удобного места расположения, нужно отдать предпочтение наиболее правоспособному объекту. Обычно в объявлении или при личной беседе это отмечается формулировкой «все документы готовы».

Договор купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами 2018

Следует учитывать, что сам факт заключения такого договора может не сходиться с моментом перехода нежилой площади в объект владения.

Это происходит оттого, что сам этот переход осуществим только после регистрации произведенной сделки на законодательном уровне.

В связи с этим фактом необходимо учитывать, что к экземпляру данного документа на производство сделки нужно приложить также и другую юридическую документацию, чтобы всё осуществилась благополучно:

  • документы, подтверждающие право владения помещением;
  • передаточный акт;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРН;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • документы об отсутствии долгов, связанных с этим помещением.

Предварительный договор купли-продажи коммерческой недвижимости

Этот документ заполняется лишь тогда, когда граждане вдруг решаются на продажу или покупку нежилого помещения.

В предварительном договоре купли-продажи обязательно оговаривается целевое назначение помещения как нежилого (в нашем случае – как коммерческого).

Продаваемое помещение ни в коем случае не должно быть стеснено никакими санкциями или штрафами.

Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами

О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны, и [полное наименование юридического лица] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий акт о нижеследующем:

1.

Продавец передал, а Покупатель принял в собственность нежилое помещение — [характеристика помещения], общей площадью [цифрами и прописью] кв. м., состоящее из [количество] комнат, расположенное на [значение] этаже [значение]-этажного здания [характеристика здания], находящегося по адресу: [вписать нужное], инвентарный номер [значение] (далее также — Объект).

2. В соответствии с настоящим Актом Продавец передал в собственность, а Покупатель принял указанное помещение в качественном состоянии, каком оно есть на день подписания настоящего Акта.

3.

Покупатель оплатил Продавцу стоимость Объекта в полном размере в соответствии с условиями Договора купли-продажи.

4. После передачи Объекта Покупателю и подписания Сторонами настоящего Акта обязательство Продавца передать нежилое помещение Покупателю считается исполненным.

5. Настоящим Актом каждая из Сторон подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, расчет произведен полностью, у Сторон нет друг к другу претензий по существу Договора купли-продажи.

6.

Договор купли продажи доли нежилого помещения между физическими лицами

Где искать продавца?

Продавца можно найти, просмотрев соответствующие объявления на специальных и унифицированных ресурсах, где выставляются предложения о продаже недвижимости. А также – в местных СМИ, где выставляются объявления о недвижимости или представлена «бегущая строка».

Имеет смысл просмотреть растяжки, размещённые на подходящих объектах в соответствующих районах населённого пункта.
Для этого достаточно пройти или проехать по выбранному району города, где располагаются нежилые помещения соответствующего целевого назначения.

Как и куда лучше всего подать своё объявление о приобритении?

В зависимости от притязаний, объявление можно подать разными способами:

  • самостоятельно;
  • через компанию по продаже недвижимости;
  • через риэлтора предпринимателя;
  • через иных посредников.

Если покупатель намерен сэкономить на услугах посредников и компаний, и считает себя способным справиться с оформлением сделки, ему требуется указать в объявлении параметры нежилого помещения, которое он планирует купить, с внесением формулировки «без посредников».

На что обратить внимание?

В объявлениях следует выбирать те, которые соответствуют реализации планов и подходят по параметрам, главный из которых – целевое использование.

Договоры купли продажи нежилых помещений между физическими лицами

Провести процедуру целесообразно в МФЦ, откуда документы будут переданы в Росреестр. После регистрации покупатель получит:

  • ДКП с отметкой о регистрации;
  • выписку из ЕГРН.

В Росреестр уплачивается пошлина в размере 2 тысячи рублей. Её уплачивает покупатель.

Кроме этого могут потребоваться небольшие расходы на ксерокопирование документов. Если договор составлялся самостоятельно и остальные действия по купле-продаже нежилой недвижимости проводились без посредников, других затрат не потребуется.

Однако если недвижимость находилась в собственности менее трёх лет, то с продавца будет взиматься НДФЛ в размере 13% общей стоимости нежилого объекта. НДФЛ начисляется налоговым органом после передачи сведений из Росреестра на основании суммы, полученной по сделке и указанной в ДКП. Подробнее о налоговых обязательствах продавцов нежилых объектов мы рассказываем здесь.

Подводные камни и способы мошенничества при реализации недвижимости от собственника

Под видом банкротства подставные компании могут выставлять на торги нежилые площади очень дёшево, по несоразмерно низким ценам.
Доверчивые покупатели могут попасть на удочку таких злоумышленников по ряду причин, которые являются серыми схемами.

Договор купли продажи нежилых помещений между физическими лицами

Вниманиеattention
Дополнения и изменения условий настоящего договора, его расторжение и прекращение возможно только при письменном соглашении сторон. 9.2. В случае если Покупатель не переведет на счет Продавца вышеоговоренную сумму в установленные договором сроки, настоящий договор подлежит расторжению.

При этом Покупатель будет обязан передать Помещение, являющееся предметом настоящего договора, Продавцу. 9.3. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой из сторон, а третий — для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Продавец: _________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________

Покупатель: ________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________

Продавец: ______________________

М.П.

Покупатель: ____________________

М.П.

Если основной договор будет заключен без нотариуса и без заемных средств, ПДКП заключать не обязательно.Почему все-таки рекомендуется его оформлять? Этот договор побуждает стороны исполнить свои намерения добровольно. При необходимости он поможет добиться этого в суде. И сторона, отказавшаяся от совершения сделки, понесет материальную ответственность.

Условия ПДКП такие же, как в основном договоре, кроме некоторых нюансов.

В ПДКП стороны дополнительно указывают:

  • сроки, когда они заключат основной ДКП;
  • размер аванса/задатка (это разные вещи);
  • кто несет расходы — при нотариальной форме договора;
  • когда НП будет передано покупателю;
  • другие условия по требованию кредитного учреждения, если покупка производится с привлечением заемных средств.

Расчеты

Порядок расчетов с продавцом законодательством не регламентируется. Поэтому стороны самостоятельно выбирают порядок расчетов, за исключением покупки НП за счет кредитных средств.

На практике расчеты с продавцом проводятся в следующем порядке: на первом этапе расчетов происходит передача аванса или задатка в счет приобретаемого НП под расписку продавца, второй (основной) этап расчетов, как правило, производится при подписании основного договора купли-продажи и тоже под расписку.

Чем отличается аванс от задатка? Для обычного человека ничем.

Право собственности на Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации N [значение], свидетельство о государственной регистрации права [серия N], выдано [наименование регистрирующего органа] [дата выдачи].

2. Цена договора и порядок оплаты

2.1. Стоимость Объекта по настоящему Договору составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

2.2.

Покупатель обязуется единовременно оплатить указанную стоимость Объекта в течение [срок] дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

2.3. Указанная цена установлена соглашением Сторон настоящего Договора, является окончательной и изменению не подлежит.

2.4.

Обязательства Покупателя по оплате Объекта считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.

3. Передача нежилого помещения и переход права собственности к покупателю

3.1. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего Договора, не позднее [срок] дней с момента оплаты.

3.2. Подготовка Объекта к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

3.3. Право собственности на нежилое помещение переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

3.4.

А муниципальные или государственные учреждения могут участвовать в совершении сделок подобного рода лишь при условии, если это право расписано в учредительных документах.

В договоре купли-продажи коммерческого помещения непременно указывается:

  • полное название организации или предприятия;
  • организационно-правовая форма;
  • адрес компании;
  • реквизиты, согласно которым можно будет узнать о регистрации фирмы.

Если же всё-таки появилась в этом необходимость, глава филиала или подразделения может заключить при условии наличия у него юридической доверенности от руководителя головного офиса компании. Иначе сделка будет считаться незаконной.

Сделки с коммерческой недвижимостью: сроки проведения и размеры пошлин

Предположим, сделка по купле-продаже нежилого помещения в качестве коммерческого состоялось. Отчуждение недвижимой стоимости от прежнего владельца к новому произошло.

Теперь со стороны нового владельца требуется регистрация права на объект нежилого назначения, чтобы правовладение оказалось действительным.

Средний срок осуществления регистрационной процедуры занимает до одной рабочей недели. Цена на проведение этой юридической операции для физ. лиц составляет порядка 2000 рублей, а для юр.

Расходы по оформлению

Перечень расходов сторон зависит от нескольких нюансов.

  • Если договор оформляется нотариально, потребуется проведение независимой оценки рыночной стоимости нежилого помещения. Она нужна нотариусу для расчета размера госпошлины. Как правило, нотариус сравнивает кадастровую стоимость с рыночной и берет пошлину с большей из них. Если собственник один, а продавцов несколько, то «виновником» нотариальной формы является продавец, и наоборот. Если стороны спорят о том, кто какие затраты несет, то есть основания возложить затраты по оценке и по оплате госпошлины на «виновника». Оценка – от 3000 рублей, госпошлина с техническими работами – от 10 000 рублей.
  • В случае, если НП приобретается с привлечением займа, банк также запросит независимую оценку стоимости НП. В данном случае расходы на оценку несет покупатель, потому что кредит берет он.
  • В случае, если НП приобретено продавцом в браке (за исключением дарения или завещания), потребуется нотариальное согласие второго супруга на продажу НП.

Государственная регистрация перехода права

ДКП подписан, расчеты произведены. Теперь предстоит сдать документы на госрегистрацию перехода права собственности на НП к покупателю.

Для подачи документов надо дойти до многофункционального центра (МФЦ) или в отделение Росреестра, где будут приняты заявление сторон и необходимые для этого документы.

ДОГОВОР

купли-продажи нежилого помещения

город Москва, двадцать девятого июля две тысячи четырнадцатого года

Мы, гр. РФ ФИО (полностью), пол мужской, 11.11.1111 года рождения, место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ УФМС РОССИИ ПО ГОР.

МОСКВЕ ПО РАЙОНУ _____________ 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица __________, дом _, квартира ____, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

гр. РФ ФИО (полностью), пол мужской, 11.11.1111 года рождения, место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ УФМС РОССИИ ПО ГОР.

Характеристики объекта сделки, согласно выписке из ЕГРН — вид недвижимости, адрес, кадастровый номер, общая площадь, состояние объекта, документы на правообладание объектом, задолженности или обременения, если таковые есть и т.д.;

  • Цена договора, где описан порядок оплаты (полная, аванс, рассрочка и т. д.) и в какой валюте. В этом же пункте указывается полная стоимость, а также порядок передачи денег и недвижимости.

    В этой части договора могут быть определены лица, которые будут нести расходы, связанные с госрегистрацией договора. Указываются меры ответственности по исполнению (не исполнению) настоящего соглашения.

    Стороны могут вносить и другие дополнительные пункты. Завершается договор указанием реквизитов сторон, даты, проставлением подписи и печати.

Юристы рекомендуют отдельно составлять в качестве приложения к настоящему соглашению акт о передаче имущества.

В нем подробно указать данные сторон, передающих и принимающих нежилое помещение, его состояние на момент передачи. Это будет аргументом в разрешении споров и разногласий.

Также подписание данного акта является подтверждением для продавца, что обязанности по передаче выполнены.

Предмет договора

Основным пунктом и существенным условием является предмет договора.

Не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию продаваемого Помещения. 6.1.4. Предоставить все необходимые документы для заключения данного договора и нести полную ответственность за их достоверность.

Предоставить все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности Покупателя на данное Помещение в Едином государственном реестре прав. 6.2. Покупатель обязан: 6.2.1. Оплатить приобретаемое имущество (Помещение) в полном объеме (п.

2.1 настоящего договора) путем безналичного перечисления денежных средств в порядке и в сроки, установленные в п. 2.3. 6.2.2.

Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором. 6.2.3. Представить для государственной регистрации перехода права собственности все необходимые документы.

7.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора, его одностороннее изменение или расторжение в одностороннем порядке виновная сторона возмещает другой стороне убытки в размере прямого действительного ущерба. 7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8.

СПОРЫ

8.1. Споры, по настоящему договору, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *