Как организовать кооператив для строительства дома

как организовать кооператив для строительства дома

Кроме того, общее количество их долей не может превышать число жилых квадратных метров в будущем доме.

  • Далее осуществляется прием остальных членов объединения.

Во время первого собрания участники кооператива обязаны рассмотреть все важные вопросы:

  • о создании и регистрации организации;
  • об объеме всех взносов пайщиков (о вступительных платежах, а также дополнительных взносах);
  • о выборе членов правления и председателя;
  • об итоговом плане строительства МКД;
  • о расчете долей;
  • об утверждении устава.

Регистрация ЖСК: пошаговая инструкция

Организация и государственная регистрация жилищного кооператива. После того, как на собрании было принято решение об оформлении ЖСК, организацию необходимо зарегистрировать. Для этого председатель кооператива подает в Росреестр следующие документы:

  • заявление, оформленное согласно форме 11001;
  • протокол заседания;
  • Устав (2 экземпляра);
  • документы, которые подтверждают наличие первоначального капитала;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Поданные бумаги рассматриваются сотрудниками регистрирующего органа около 5 дней.


Инфоinfo
Взносы — являются главным источником имущества организации и входят в ее состав, также он формирует первоначальный капитал, минимальный размер.

Также уставом предусматривается предоставление паевого взноса для покрытия убытка организации, который документально отражается в конце года. Данную долю необходимо внести на протяжении 3 месяцев после сформирования ежегодного баланса. При невнесении кем-то из членов паевого взноса, ответственность ложится на плечи прочих участников.

Однако прибегать к дополнительным взысканиям следует в крайних случаях, когда предприятие исчерпало весь свой лимит.

Схема организации ЖСК

Для того чтобы ЖСК обрело юридическую силу и законность, проводят оформление в органах государственной регистрации соответственно ст.


51 ГК РФ, Федерального закона от 08.07.01 года «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Перечень бумаг требуемых для того, чтобы открыть ЖСК:

  1. Заявление о государственной регистрации ЖК по форме 11001, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 01.01.01 года № 000.

Как организовать кооператив для строительства дома


Он предусматривает допустимость получения квартир по выбору из нескольких, входящих в объединение, домов.

Договор ЖСК отличается установлением юридических норм, в соответствии с которыми взносы, на этапе строительства, увеличиваются на основании разнообразных причин, что оговаривается среди членов организации и принимается в связи со сложившейся индексацией.

Это допустимый и подзаконный аспект, который не даёт гарантий гражданам, инвестирующим строительство, заведомо рассчитать финансовые вложения в возводимое здание.

Остальные виды организаций не содержат такого требования.

Расходы на содержание и эксплуатацию дома также делятся в равных долях, но на этапе предоставления квартир рост цен замораживается.

Порядок учреждения жилищного кооператива

Юридическое лицо учредителя считается действующим:

  • после оформления учредительной документации;
  • внесения сведений в Единый реестр.

Учредительная организация формируется по типу ООО, ОАО, НКО – в зависимости от целей и задач её представителей.

Цели имеют коммерческий и некоммерческий характер. В первом случае инвесторы вправе задействовать собственный инвестиционный ресурс, расходуемый на строительство.

Это некоммерческие организации, которые, тем не менее, могут управлять имуществом, иметь собственный баланс и имущественные обязанности перед вкладчиками.

Кроме этого, в права жилищно-строительного кооператива входит возможность вести предпринимательскую деятельность, доход от которой должен идти исключительно на нужды кооператива. Правоспособность этих организаций начинается с момента их государственной регистрации и заканчивается только после ликвидации.

Создание ЖСК начинается с принятия решения учредителей о форме организации.

Члены жилищно-строительного кооператива могут строить жилье за свои средства, а члены жилищного кооператива – только приобретать жилье и управлять им. В этом состоит основная разница между этими двумя организациями.

Для того чтобы создание ЖК было законным, учредители и члены организации проводят заседание, которое ведется под протокол.
После того, как будет принято решение в необходимости создания жилищно-строительного кооператива, составляются его учредительные документы. Устав организации должен содержать основную информацию о жилищном кооперативе, начиная с названия, порядка вступления в членство и выхода из него, внесения членских взносов и т. д.

Также перед основателями жилищно-строительного кооператива стоит задача создать управляющие органы организации. Это общее собрание участников и правление. Обязательной является и уплата государственной пошлины.

В свою очередь, ФАС ВСО поддержал апелляционный суд.

Так какие же документы должны быть у ЖСК? Началом станут правоустанавливающие документы на земельный участок, предназначенный под строительство дома. ЖСК вправе приобрести землю в собственность либо оформить договор аренды. Также необходимо получить градостроительный план земельного участка, подготовить проектную документацию и другие документы, перечисленные в п.
7 ст. 51

ГрК РФ, которые следует представить в соответствующий орган исполнительной власти, чтобы получить разрешение на строительство. Этот документ подтверждает, что проектная документация соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка и позволяет застройщику на законных основаниях осуществлять строительство многоквартирного дома.

Следует иметь в виду, что строительство дома без разрешения является административно наказуемым деянием. В этом случае согласно ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ с должностного лица будет взыскан штраф в размере от 20 000 до 50 000 руб.

Юридическое лицо может потерять достаточно внушительную сумму (от 500 000 до 1 000 000 руб.). Правда, в отношении него в отдельных случаях, указанных в ч. 1 ст. 3.12 КоАП РФ (например, при угрозе жизни или здоровью людей), штраф может быть заменен на административное приостановление деятельности на срок до 90 суток.

По окончании строительства ЖСК собирает необходимые документы (список приведен в п. 3 ст.

Создание ЖСК

Виктор Штыков, юрисконсульт и участник ЖСК «Голубиная падь» во Владивостоке, разъясняет, что создание кооператива, действующего на основании 161-ФЗ, проходит почти в том же порядке, что и организация обычного кооператива.

Будущие члены кооператива собираются, принимают соответствующее решение, оформляют это решение протоколом. Утверждают устав, юридический адрес единоличного исполнительного органа и регистрирует данный кооператив в налоговой.

Правда, есть нюансы.

Во-первых, для деятельности такого кооператива предусмотрен типовой устав. (Утвержден постановлением Правительства РФ от 06.06.2012 № 558). Наличие типового устава позволяет гарантировать права всех членов ЖСК, прозрачность всей деятельности кооператива и исключить ситуацию, что в уставе что-то «забыли» зафиксировать.
Также гражданам не требуется привлекать профессионального юриста для разработки устава.

Во-вторых, типовым уставом закреплено, что количество граждан в кооперативе не может превышать количество строящихся жилых помещений.

«В-третьих, ЖСК не может быть ликвидирован до завершения строительства всех жилых помещений», — предупреждает Штыков.

Шаг 3. Передача участка

Ходатайство о передаче участка ЖСК направляет в ДОМ.РФ уполномоченное лицо (федеральное министерство, субъект РФ или установленная 161 ФЗ организация).

— В случае принятия положительного решения между ДОМ.

Главным является Федеральный закон от 23.06.08 под № 160-ФЗ, регламентирующий деятельность жилищных кооперативов.

  • В число таковых входят аспекты Гражданского и Жилищного кодексов РФ:
  • Утверждающие статус юридического лица положения (п.1, ст.53 ГК РФ).
  • Обозначение нормативов управления (ст.115, ч.2 ст.116 ЖК РФ).
  • Предоставление членства и исключение (ч.2 ст.121, ч.3 ст.130 ЖК РФ).
  • Положение о выборе правления и председателя (ч.1 ст.118, ч.1 ст.119).
  • О ревизионной комиссии (ч.2 ст.120 ЖК РФ).
  • Внесение и возвращение паевых взносов (ст.125 ЖК РФ).
  • Вменение материальной ответственности за порчу совместного имущества (п.3 ст.10, п.3 ст.53 ГК РФ).
  • Исключение и лишение членства (ст.132 ЖК РФ).

Плюсы и минусы вступления в жилищный кооператив

Позитивные моменты определяет, по преимуществу, приемлемая стоимость квартиры которая вытекает из сравнительно небольшой процентной ставки – 0,5% годовых стоимости объекта.

При этом нужно понимать, что очевидным минусом является риск, который несёт всё предприятие при возведении многоэтажного дома, что отражается на правовом и финансовом положении его членов.

Этот момент вызывает затруднение в поиске банков – инвесторов строительства. А экономия средств кооператива проистекает из усилий, вложенных в организацию строительства. При их недостатке, строительство заморозится на неопределённый срок.

Важноimportant
Отражена задолженность двух членов ЖСК по ежемесячным паевым взносам 76 86-3 125 000 Уплачены паевые взносы физическим лицом 50 76 25 000 Погашена задолженность по паевым взносам путем передачи строительных материалов 10-8 76 100 000

Строительство дома

Итак, созданный ЖСК обеспечивает своих членов жильем путем строительства кооперативного дома. При этом кооператив выступает в качестве застройщика либо заказчика-застройщика. В первом случае ЖСК привлекает для строительства дома заказчика, который, в свою очередь, заключает договоры с подрядчиками или сам выступает в этой роли.

При таком раскладе ЖСК направляет полученные от членов кооператива средства или заемные средства заказчику, то есть занимается исключительно инвестиционной деятельностью. Возникающие при этом затраты ЖСК, за исключением расходов, непосредственно связанных с организацией строительства дома, являются его текущими расходами, которые покрываются за счет вступительных и членских взносов.

Выступая в роли заказчика-застройщика, ЖСК работает непосредственно с подрядчиками. Заказчиком кооператив является по отношению к подрядчику.

В любом случае затраты по строительству дома собираются по дебету счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» и в последующем покрываются за счет паевых взносов.

О том, кто такой застройщик, указано в п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса (далее — ГрК РФ).

Для этого нужно собрать инициативную группу, распределить обязанности и выполнить простой алгоритм действий.

Чтобы создать ЖСК, нужно:

🔸 подготовить устав ЖСК, план развития, собрать инициативную группу;

🔸 провести собрание среди инициативной группы, принять решение о создании ЖСК и запротоколировать его;

🔸 зарегистрировать ЖСК как юридическое лицо — для этого нужно предоставить в ФНС квитанцию об оплате госпошлины, протокол собрания, устав и другие учредительные документы.

Помимо основных документов, нужно будет предоставить заявление о регистрации.

Важно: регистрировать ЖСК нужно по его местоположению. ФНС в течение 3 дней зарегистрирует юридическое лицо.

Особое внимание стоит уделить уставу. Статья 116 ГК РФ и статья 112 ЖК РФ предъявляют к нему особые требования.

Создание кооператива для строительства многоквартирного жилого дома

Согласно п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Пунктом 6 ст. 116 ГК РФ установлено, что правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.

Вышеуказанная норма является общей отсылочной. Т.е. деятельность конкретного кооператива может регулироваться иными нормативно-правовыми актами. В частности речь идет о: кредитной кооперации, жилищных накопительных кооперативах, сельскохозяйственной кооперации, потребительской кооперации (потребительские общества и союзы).

Кроме того, статьей 110 Жилищного кодекса РФ установлена возможность регистрации жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

Также ст.

Объект должен быть предназначен для использования, во-первых, в деятельности, направленной на достижение целей создания данной некоммерческой организации, для ее управленческих нужд, во-вторых, в течение длительного времени — срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает год. Ну и наконец, организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта.

Основная цель создания ЖСК — удовлетворение потребности граждан в жилье. Квартиры, оставшиеся на балансе ЖСК, могут быть переданы членам кооператива и до уплаты в полном объеме паевого взноса.
Таким образом, можно сказать, что жилые помещения используются в деятельности, направленной на достижение цели создания ЖСК. Второе требование выполняется, если в соответствии с установленными сроками с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию до даты внесения последнего платежа в виде паевого взноса остается больше года. С третьим условием все просто — ЖСК не занимается перепродажей жилых помещений своим членам.

Вниманиеattention
До этого момента единым субъектом права собственности на имущество многоквартирного дома является ЖСК.

Как и другие некоммерческие организации, ЖСК обязан вести бухгалтерский учет. Начнем с того, как на счетах бухучета необходимо отразить вступительные и паевые взносы, поступающие от членов ЖСК. Поскольку взносы имеют целевое назначение, для их отражения используется счет 86 «Целевое финансирование», к которому можно открыть такие субсчета, как 86-1 «Вступительные паевые взносы», 86-2 «Членские взносы», 86-3 «Паевые взносы (паенакопления)», 86-4 «Дополнительные взносы».


Полученные взносы отражаются по кредиту счета 86 в корреспонденции с дебетом счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами». Направление средств целевого финансирования на содержание ЖСК отражается по дебету счета 86 в корреспонденции со счетами 20 «Основное производство» или 26 «Общехозяйственные расходы».

Пример. ЖСК «Искра» за счет паевых взносов членов кооператива ведет строительство многоквартирного дома. При вступлении в ЖСК гражданин или юридическое лицо уплачивает вступительные паевые взносы в размере 3% от общей суммы пая на строительство дома. В момент вступления в ЖСК общая сумма пая определяется на основании сметной стоимости строительства жилого дома. Если фактические расходы на строительство дома окажутся больше сметной стоимости, члены обязаны будут уплатить дополнительные взносы.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *