Как переоформить гараж при покупке в казахстане

Точно так же их понадобится зарегистрировать в Росреестре.

В подавляющем большинстве случаев оформление мены не предполагает передачу каких-либо финансовых средств, за исключением одной ситуации – обмениваются постройки, неравноценные по стоимости, и одному из владельцев необходимо доплатить недостающую сумму.

В таком случае в соглашении указывается необходимая сумма доплаты, а стороны договариваются между собой о том, каким образом будут передаваться деньги – наличными из рук в руки либо через банк.

Оформление наследства

При оформлении наследства на гараж не передаются никакие деньги, а права собственности на недвижимость, полученную после того как отец отошел в иной мир, понадобится точно так же зарегистрировать в Росреестре.

Переоформление гаража в кооперативе

Переоформление гаража в кооперативе – одна из наиболее распространенных ситуаций. Тогда как с предыдущими способами особых проблем нет, то наличие членской книжки ГСК делает процесс передачи прав более трудным.

Первое – понадобится получить свидетельство, подтверждающее права собственности на строение.

Понадобятся следующие документы:

  • Паспорт;
  • Пошлина за регистрационные процедуры;
  • Кадастровый паспорт гаража;
  • Свидетельство о полной выплате пая, выдается председателем ГСК;

Второе – продажа гаража по членской книжке. Сразу отметим – данный способ не во всех случаях является полностью надежным.


После оформления данного соглашения с гаражным помещением можно выполнять любые операции.

Примечательно, что земля под гараж должна являться частной собственностью.

Иногда добиться завершения вопроса с оформлением гаража совсем непросто

Следует уделить внимание таким документам:

  1. Передаточный акт. Невзирая на то, что на законодательном уровне не утверждены конкретные условия или правила для заполнения данного документа, нужно заполнять его грамотно, во избежание проблем при регистрации.
  2. Документ, указывающий на текущий статус гаражного помещения.
    Вниманиеattention
    Для этого предусмотрено большое количество всевозможных документов, но наиболее распространенные:
  • Свидетельство регистрации прав собственности
  • Свидетельство о вступлении в права наследования
  • Договор дарения
  • Договор, распечатанный и заполненный в 3 экземплярах нужно предоставить регистрационной палате.

Помимо всего вышеперечисленного также надо составить заявление на регистрацию прав собственности и уплатить гос. пошлину. Квитанция обязательно должна быть прикреплена к пакету документов.


Приступая к заключению сделки нужно предварительно подготовить:

  • Паспорта Продавца и Покупателя
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на продаваемый объект
  • Договора мены, дарения и др.

Как переоформить гараж при покупке в казахстане


Важноimportant
Взять копии учредительных и регистрационных документов ГСК, списки пайщиков, квитанцию о подтверждении оплаты своей доли и отнести весь пакет документации на регистрацию в Росреестр.

Получив право собственности на объект, он сможет самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Если гараж не приватизирован, его можно переписать на нового члена кооператива в управлении ГСК. Новый владелец получает членскую книжку гаражного кооператива.


Человек, на которого переписывается гараж, должен уточнить, выплачены ли все взносы на покупаемый им объект.

На другого человека

Гаражное сооружение на другого человека можно переоформить с помощью договора дарения. При такой сделке в пользу государства взимается налог.

Можно продать объект. Оформление гаража на нового собственника должно быть проведено в письменном виде. Предварительно заключается соглашение, в нем прописываются сроки и способы оплаты за объект.

Гаражное сооружение обязательно регистрируется в Росреестре.

Владелец гаража должен предъявить выписку из ЕГРП о том, что он имеет право собственности на гараж. Кроме строения, должна быть приватизирована и земля.
Если у продавца нет никаких прав на гаражное сооружение, то новый покупатель приобретет «пустышку». Такая сделка впоследствии окажется незаконной.

По упрощенной схеме

Гаражное сооружение можно переоформить по упрощенной схеме.
Например, его можно продать новому владельцу. Сделку можно зарегистрировать в любом МФЦ.

Как переоформить гараж при покупке в казахстане в 2019

В соответствии с действующим законодательством, на оба объекта нужно составлять соглашения о купле-продаже. Перерегистрацию каждого строения осуществляют в Росреестре.

Если один из объектов оказался дешевле другого, разница в стоимости оплачивается рублями.

Сделку можно вначале оформить у нотариуса, а потом сведения об обоих объектах недвижимости внести в ЕГРП.

Наследство

Собственность человека перераспределяется между наследниками через 6 месяцев после его смерти. Если имеется завещание, имущество переходит к определённым людям.

Если такого документа нет, родственники наследуют имущество в порядке очередности.

Новый собственник получает свидетельство. С ним он обращается в Росреестр и проводит перерегистрацию объекта на себя.

Инфоinfo
Если кто-то из родственников хочет оспорить право нового собственника на гаражное сооружение, он подает иск в суд.

Если человек был членом ГСК, его наследники могут обратиться в управление гаражного кооператива. Он вправе просить возврата заплаченных за гаражный бокс денег.


Наследники могут написать заявление и стать новыми членами кооператива.

При разделе имущества при разводе

Право на гараж завит от того, было ли сооружение приобретено в браке или до него. Если строение было приватизировано до брака одним из супругов, то второй не имеет никаких оснований претендовать на имущество.

Как переоформить гараж при покупке в казахстане 2019

Какие документы должны быть на гараж, оформление сделки купли-продажи и ее стоимость

В последнее время ощутимо ужесточился контроль за осуществлением сделок купли-продажи. Происходит это, поверьте, не на ровном месте. Данный контроль является вспомогательной мерой, которая служит защитой всех Сторон.

Последовательность оформления сделки

Документы на гараж должны быть оформлены соответствующим образом

Любая сделка должны быть оформлена документально.

При сделке заключается специальный договор. В типовой форме договора содержится следующая информация:

  • Точный адрес объекта недвижимости
  • Краткая характеристика гаражного помещения, который планируется продать
  • Стоимость сделки

Сделка будет считаться завершенной после того, как в конце договора Покупатель и Продавец завизируют документ своими подписями. Эта процедура является обязательной, т.к. без нее Росреестр откажет в регистрации документации.

Необходимые документы для сделки

Чтобы продать гараж, сперва надо собрать все необходимые бумаги.

Это напрямую влияет на:

  • Точное составления договора
  • Регистрацию прав собственности

Продать свой собственный гараж не сложно, чего не скажешь про кооперативную недвижимость. При продаже гаража, который входит в состав гаражного кооператива и не был зарегистрирован, могут возникнуть некоторые проблемы.

Чтобы оформить право собственности на недвижимое имущество, нужны такие бумаги:

  1. Паспорт
  2. Справка от гаражной кооперации, где будет подтверждена оплата пая и заверена председателем кооператива
  3. Кадастровые документы на гаражное помещение
  4. Квитанция об уплате гос. пошлины

Собрав все необходимые документы, владельцу гаража нужно написать обращение к Росреестру и затем вы получите свидетельство о праве собственности на гараж.

Порядок регистрации сделок

Регистрация права собственности регламентирована законодательством РФ. Все сведения по совершенным сделкам будут внесены в ЕГРП.

Для регистрации сделки нужно:

  • Паспорта всех Сторон сделки
  • Договор
  • Квитанция об уплате гос. пошлины
  • Кадастровая документация
  • Свидетельство о праве собственности
  • Документ о праве собственности на землю под гаражное помещение

Передаточный акт

Однозначно, в каждом регионе могут незначительно отличаться требования к документам, поэтому перед совершением сделки нужно обратиться в Росреестр. Покупателю нужно тщательно изучать документы перед заключением договора, ведь эта покупка производится не на 1 день и в дальнейшем могут образоваться проблемы из-за недочетов и недосмотров при подписании договора.

Ни при каких обстоятельствах не пытайтесь осуществить покупку на при более привлекательной стоимости, т.к.

ГСК, никак не сопоставима с полноценной приватизацией – это просто сделка, подтверждающая права.

Для переоформления гаража в ГСК нужен следующий пакет документации:

  • выписка, полученная в реестре юридических лиц;
  • протокол назначения председателя ГСК, то есть бумага, подтверждающая его полномочия;
  • ИНН свидетельство;
  • устав гаражного кооператива;
  • паспорта продавца и покупателя;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • свидетельство, подтверждающее права собственности на гараж;
  • справка об отсутствии долгов (выплата пая);
  • техническая документация;
  • бумага о постройке недвижимости и введении ее в эксплуатацию;
  • справка, подтверждающая членство в ГСК.

Что важно знать

Порядок действий при переоформлении гаража на нового владельца:

  1. Определяемся, по какому из описанных выше видов оформляется строение – дарение, обмен или продажа.
  2. Собираем требуемые документы.
  3. Обсуждает тонкости и условия с претендентом на покупку постройки.
  4. Составляем договор.
  5. Осуществляем передачу денежных средств.
  6. Регистрируем соглашение.

С оформлением связано много вопросов, кратко рассмотрим наиболее частые из них.

Требуется ли просить согласие на продажу недвижимости у мужа (жены)? Да, когда постройка находится в общем владении у обоих супругов, то есть – куплена после заключения брака.

Владельцы отдельных строений могут распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. Если гаражное сооружение находится в линейном строении ГСК и представляет собой бокс, его переоформляют через управление гаражного кооператива.

В каждом из случаев гаражное сооружение должно быть поставлено на кадастровый учёт и зарегистрировано в ЕГРП.

Переоформление гаража

Переоформляя гаражное сооружение, необходимо соблюдать такие правила:

  1. Недвижимый объект должен быть приватизирован.
  2. Гараж должен быть построен на специально отведенной для него земле.
  3. Земельный участок под гаражным сооружением должен быть также приватизированным.

Как индивидуальное строение

Гаражное сооружение, которое является отдельным объектом, можно переоформить на другого человека. Предварительно строение ставят на кадастровый учёт. Техдокументацию об объекте предоставляют в БТИ.

Затем оформляют на него право собственности, то есть регистрируют в Росреестре. Подтверждает наличие зарегистрированного частного права на недвижимый объект выписка из ЕГРП.

В кооперативе

Гаражные сооружения в ГСК предназначены для нужд членов кооператива.

Передать своё строение другому человеку бывает проблематично. Предварительно владелец гаражного бокса может его приватизировать. Для этого ему нужно сделать техдокументацию на объект.

Алматы для оформления на каждый гараж отдельно акта землепользования или частной собственности.

Металлический гараж по конструкции является временным строением, не связанным с земельным участком, на котором он стоит. Земельный участок под ним не оформляют ни в частную собственность, ни в аренду (землепользование).

В настоящее время в Алматы правом на установку временных металлических гаражей по месту жительства обладают только ветераны ВОВ и инвалиды с заболеваниями опорно-двигательного аппарата, имеющие заключение медико-социальной экспертизы (МСЭ) о необходимости выделения транспортного средства при условии самостоятельного вождения и получения транспортного средства через органы соцобеспечения.

Кстати, после смерти гражданина, которому это право выдавалось, право пользования металлическим гаражом прекращается и не наследуется его родственниками.

Подземные отдельно расположенные гаражи оформляют только в частную собственность.

Порядок оформления госакта такой же, как и для капитального гаража, начиная с подачи заявления в канцелярию акимата.

Узаконение в частную собственность места в гараже (паркинге) под новым жилым комплексом происходит в другом порядке.

Продавец гаражного сооружения должен иметь в собственности не только объект недвижимости, но и землю под ним. В Росреестре нужно предъявить выписку из ЕГРП о приватизированном участке.

Если гараж находится в составе ГСК, необходимо иметь копии уставных и регистрационных документов гаражного кооператива.

Следует предъявить справку из бухгалтерии ГСК, что за данным гаражом не числится никаких долгов. Старый владелец также должен иметь список членов кооператива и справку о членстве в ГСК.

Стоимость процедуры

Владельцев гаражных сооружений часто интересует вопрос, сколько стоит переоформить строение.

Перерегистрировать гараж можно самостоятельно или с помощью посредников. Если человек будет сам заниматься подготовкой документов, ему придется заплатить только госпошлину в Росреестр.

Ее стоимость – 2 000 рублей для граждан и 22 000 рублей для юридических лиц.

Если у человека не готов кадастровый паспорт, объект не приватизирован, ему дополнительно придется заплатить и за эти документы. Самой дорогой является техдокументация на гараж. Ее выработка может стоить от 10 000 рублей.

Дополнительно нужно будет заплатить за регистрацию в Росреестре объекта и земли.

Особенности переоформления через МФЦ

Посредниками между регистрационным госорганом и гражданином РФ являются МФЦ. При оформлении сделки можно обратиться в это учреждение по месту своей регистрации и получить ответы на все интересующие вопросы.

Это связано с тем, что компания-застройщик еще при получении разрешения на строительство жилого дома с паркингом получает акт на право частной собственности на участок под жилым комплексом.

После окончания строительства дома дольщикам нужно обратиться в ДГП «АлматыгорНПЦзем» (улица Ауэзова, 107, угол проспекта Абая) и оформить акт собственности на каждое конкретное место. Для этого понадобятся следующие документы: договор о долевом участии в строительстве, акт передачи в собственность автоместа от застройщика, копия госакта на общий участок земли, выданный застройщику.

Подготовила Иветта ШУТОВА.

Продажа земельного учачтка Нужно ли согласие супруга на продажу земельного участка, если он был приобретен до брака

Взломали гараж,но на него нет документов. могу ли я подать заявление в полицию? взломали гараж,но на него нет документов. могу ли я подать заявление в полицию?

Кража документов 22.08.2014 в 15.00 с платной парковки рынка БАЯН АУЛ с автомобиля была похищена сумка с документами(тех.паспорт, права, уд.личности), а также АЙФОН 5. Несет ли администрация…

Продажа квартиры Здравствуйте! Скажите пожалуйста возможна ли продажа квартиры по генеральной доверенности без ведома хозяина квартиры. При этом квартира является дарственной.

Согласие супруги на приобретение недвижимости Добрый день. Мой супруг приобретает недвижимость-квартиру и будет ее оформлять на себя. При заключении сделки нужно ли присутстаие и согласие мое,т.е.

Алгоритм действий

Порядок действий при переоформлении гаражного сооружения:

  1. Определить, каким образом будет переоформляться строение (продажа или дарение).
  2. Выяснить, поставлен ли объект на кадастровый учет, зарегистрирован ли в Россреестре. Если нет, оформить право собственности на гаражное сооружение и землю.
  3. Собрать все документы для переоформления на другого человека.
  4. Составить предварительное соглашение, обсудить все его пункты с другой стороной.
  5. Заключить договор у нотариуса в трех экземплярах.
  6. Перерегистрировать гаражное сооружение на нового владельца.
  7. Произвести расчет за покупку или получить деньги за продажу строения.

Какие требуются документы

Какие документы потребуется предоставить для переоформления гаража на другого человека:

  • кадастровый паспорт на строение;
  • выписка из ЕГРН о регистрации гаражного сооружения;
  • документ о законном праве пользования земельным участком;
  • только для ГСК – книжка члена гаражного кооператива и справка об уплате пая и оплате всех членских взносов;
  • только для ГСК – уставная и регистрационная документация гаражного кооператива;
  • доверенность на распоряжение имуществом (если гараж продает не владелец);
  • согласие на сделку одного из супругов.

Гараж переоформляется в Росреестре.

Для перерегистрации необходимо иметь выписку из ЕГРП.

Если нет документов по расчётам, может случиться, что новому владельцу гаражный кооператив впоследствии выдвинет требование об оплате взносов, которые не были уплачены предыдущим владельцем.

Можно ли продать по членской книжке?

Если бокс в составе гаражной линейки ГСК не находится в частной собственности, его переоформляют по членской книжке. Старый владелец гаража переуступает свое членство в кооперативе новому человеку.

От нового владельца потребуется написать заявление на имя управляющего ГКС с просьбой стать членом гаражного кооператива.

Между продавцом и покупателем объекта недвижимости заключается письменное соглашение.

Владельцев гаражных сооружений нередко интересует вопрос, как переоформить свой гараж в собственность на другого человека. Распоряжаться своим имуществом могут только законные собственники.

Предварительно необходимо собрать технические и регистрационные документы на строение, узаконить его в Росреестре, а потом только можно составлять договор и продавать гаражное сооружение.

Зачем может понадобиться переоформление прав

Переоформляют гараж в таких случаях:

  • при продаже или покупке;
  • получив строение в наследство;
  • в случае дарения;
  • при обмене;
  • при выходе из ГСК и передаче прав на сооружение другому человеку;
  • после развода, при выделении доли от совместно нажитого имущества.

Виды объектов

Гараж – это строение, предназначенное для стоянки автотранспорта. Объект должен иметь стационарный фундамент, стены и крышу.

Он должен находиться на арендованной или выделенной под гаражное строительство земле. Металлический гараж без фундамента не считается объектом недвижимости.

В Росреестре регистрируется только недвижимое имущество.

Виды строений:

  • отдельное кирпичное или блочное сооружение для стоянки авто;
  • бокс в ГСК;
  • бокс на ленточном фундаменте.

Гаражное сооружение может быть в собственности одного человека или принадлежать гаражному кооперативу.

Индивидуальное строение

Когда гаражный бокс является индивидуальной постройкой, и возведен на территории, где разрешено подобное строительство, то оформление существенно упрощается.

Понадобится собрать урезанный пакет документации, а именно:

  • декларация;
  • документы, подтверждающие право собственности на строение;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины;
  • заявление.

Заметим, более простая форма оформления возможна только в случае с индивидуальным строением, и когда постройка находится в ГСК, на нее она не распространяется.

В ГСК

Как оформить гараж в кооперативе?

Понадобится собрать следующую документацию:

  • полученное у председателя подтверждение об отсутствии долгов, то есть – полной выплате всех положенных паевых взносов;
  • протокол, подтверждающий назначение председателя ГСК;
  • устав гаражного кооператива.

Возможные способы оформления

Существует несколько основных вариантов передачи прав на строение:

  1. Подарить.
  2. Передать в наследство.
  3. Обменять.
  4. Продать.

Для выбора оптимального варианта рассмотрим каждый из них по отдельности.

Соглашение продажи

Составление договора является одним из самых востребованных способов переоформить гараж в собственность.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *