Как снять материнский капитал на улучшение жилищных условий

как снять материнский капитал на улучшение жилищных условий

Банк выдаст справку об остатке основного долга по кредиту и о процентах по нему.

  • Подача заявления и документов в ПФР. Полный список необходимых документов можно найти на нашем сайте.
  • Сотрудники Пенсионного фонда проверяют и принимают документы, а обладателю сертификата выдается уведомление о принятом заявлении и документах. При положительном решении ПФР перечисляет денежные средства на кредитный счет.
  • Заемщик подает заявление в банк о частичном или же полном досрочном погашении ипотечного займа средствами МСК. При частичном погашении банк выдает клиенту новый график платежей по погашению оставшейся суммы долга.

Когда Пенсионный фонд переводит деньги на улучшение жилья

С пакетом необходимых документов обладатель сертификата лично либо через своего законного представителя обращается в ПФР с заявление о распоряжении семейным капиталом на улучшение жилищных условий.

Как снять материнский капитал на улучшение жилищных условий

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Рождение или усыновление второго или последующего ребенка (детей) в период с 2007 по 2021 гг. включительно позволяет родителям рассчитывать на государственную поддержку в виде сертификата на материнский капитал. Несмотря на то, что существует несколько различных направлений его использования, наиболее распространенным является улучшение жилищных условий (по статистике ПФР, на начало 2018 года за все время действия от общего количество поданных заявлений о распоряжении 91,1% было подано на улучшение условий проживания), предусматривающее возможность:

  • покупки или строительства нового жилья;
  • расширения существующей жилплощади (реконструкция).

Привлечение кредитных организаций к совершаемой сделке с недвижимостью позволяет воспользоваться материнским капиталом на улучшение жилищных условий сразу, не дожидаясь исполнения ребенком 3 лет.

Вниманиеattention
Основная сложность в том, чтобы банк одобрил ипотеку, то есть нужно подтверждение платёжеспособности. До полного погашения кредита квартиру нельзя будут продать, обменять или выделить в ней доли.

Но если накоплений и субсидии хватает на квартиру, ждать хочется не всегда — инфляция обесценивает деньги.

Выход есть: взять заём или краткосрочную ипотеку под материнский капитал — переплата будет от 40 000. Выгодно ли это, надо считать индивидуально. А обычный потребительский кредит погасить субсидией не получится.

Государство активно борется с обналичиванием материнского капитала.

Один из шагов в этом направлении — исключение участия микрофинансовых организаций. Возможно, это и на пользу родителям — были случаи, когда из-за недобросовестных кредиторов семьи оказывались с долгами и без субсидии.
Сейчас заём на улучшение жилищных условий можно взять только в кредитно-потребительском кооперативе, да и то не в каждом. Организация должна быть занесена в реестр ЦБ РФ и работать на рынке не меньше 3 лет.

Выкуп доли закон не запрещает, но сложность в том, что Пенсионный фонд не всегда одобряет такие сделки.
Если продавец — близкий родственник, чиновники опасаются, что реального улучшения жилищных условий не будет: семья просто потратит деньги и все останутся жить где и раньше. То, что этого не произойдёт, придётся убеждать. Возможно, и в суде — такие случаи были.

Как снять материнский капитал на улучшение жилищных условий 2018

Документы для получения компенсации затрат, понесенных на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства:

  • копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата или его супруга на земельный участок, предназначенный для ИЖС,

или копия документа, подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком,

или копия документа, подтверждающего право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком,

или копия документа, подтверждающего право аренды такого земельного участка,

или копия документа, подтверждающего право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком;

  • копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект ИЖС, возникшего не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект ИЖС – независимо от даты возникновения указанного права на объект ИЖС, подвергшийся реконструкции;
  • документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов;
  • документ, подтверждающий проведение основных работ по реконструкции объекта ИЖС, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения.

Как снять материнский капитал на улучшение жилищных условий многодетным

Стоит отметить, что есть возможность не использовать всю сумму сразу, оставив часть средств на другие цели.

  • В течение месяца специалисты ПФР рассматривают представленные документы, после чего выносят свое решение.
  • В случае положительного ответа деньги будут перечислены не позднее двух месяцев со дня подачи заявления.

Приобретение недвижимости с помощью средств материнского капитала осуществляется только в безналичном порядке. Получить капитал наличным путем запрещено действующим законодательством за исключением возможности снять единовременную выплату 25000 рублей.

В течение двух месяцев с даты подачи заявления существует возможность его отзыва, если перевод денег еще не осуществлен ПФР.

Важноimportant
Сотрудники изучат документы и примут решение по каждой из отдельных квитанций.

Покупка квартиры

Наиболее популярным способом применения материнского капитала является сделка покупки вторичного жилья, которую можно совершить 2 путями:

  1. дождаться трехлетия ребенка;
  2. взять ипотеку и потратить МК на первый взнос или на ее погашение.

Если семья хочет использовать средства сразу, то при подписании ипотечного договора должно быть указано, что семья собирается приобрести жилье. Этот договор передается в ПФР. В договоре также указывается, сколько времени банку нужно, чтобы перечислить ипотечный кредит продавцу.


Средства МК поступят на счет финансового учреждения через 2 месяца после одобрения ПФР заявки.

Семья должна учесть, что первые 2 месяца после получения ипотечных средств она будет выплачивать проценты сама, затем можно использовать МК. При заключении такой сделки есть определенные препятствия:

  • не все финансовые организации выдают ипотеку, которая будет выплачена средствами МК;
  • пользователь может обратиться в кредитные потребительные кооперативы, но они берут более высокий процент.

Если ребенку больше 3 лет, то материнский капитал поступит на счет продавца (физического лица или строительной компании).

Как снять мат капитал на улучшение жилищных условий

Среди всех целей использования материнского капитала улучшение жилищных условий вне конкуренции. Вариантов здесь несколько, и все с ограничениями. Но если есть цель, подстроиться под требования закона вполне возможно.

Как можно улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала

Правила использования выплаты подчиняются таким нормативным актам:

  • Федеральному закону от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (ст.

    10);

  • Постановлению Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Закон разрешает использовать материнский капитал для таких целей:

  • Покупка готового жилья — дома, квартиры или их доли.
  • Ипотека — оплата первоначального взноса или ежемесячных платежей. Приобрести можно квартиру, дом, строящееся жильё — всё, что удастся согласовать с банком.
  • Вложение в квартиру в строящемся доме.
    Это возможно в форме участия в долевом строительстве (214-ФЗ) или вступления в кооператив — жилищно-строительный (глава 11 ЖК РФ) или жилищно-накопительный (215-ФЗ).
  • Строительство, достройка, реконструкция частного жилого дома. Работы можно проводить своими силами или по договору строительного подряда.

Ремонт квартиры за счёт материнского капитала сделать нельзя.

Необходимо иметь в виду, что приобрести часть жилья с помощью семейного капитала можно только в одном случае: если в итоге все жилище станет собственностью семьи.

Особенности использования материнского капитала на приобретение жилья

Каким бы способом семья не достигала улучшения жилищных условий на материнский капитал, почти всегда можно говорить о последующем возмещении средств. Это значит, что всегда (исключение составляет лишь строительство жилища собственными силами) сначала оформляется сделка по приобретению жилья, договор проходит регистрацию в установленном законом порядке, а потом уже семья обращается в Пенсионный фонд для распоряжения средствами государственной помощи.

Все нюансы по оплате, связанные с привлечением услуг Пенсионного фонда, обговариваются сторонами в документах, в первую очередь в договоре.
Если оплаты по договору не поступит, то документ может быть расторгнут в соответствии с действующими законами.

Жилье, покупаемое (строящееся) в расчете на материнский капитал, должно быть оформлено во владение (собственность) всех членов семьи. Если сразу выделить доли родителям и детям невозможно, то один из родителей дает обязательство в течение полугода такие действия совершить. Обязательство представляет собой отдельный документ, который составляется у нотариуса и предоставляется в Пенсионный фонд.

Жилье, на которое будет истрачен маткапитал, территориально должно находиться в России.

Например, им можно оплатить обучение первого ребенка

Что значит улучшение жилищных условий

Если верить статистическим данным, сертификат на маткапитал получило уже около 8 миллионов семей, и более половины из них уже приняли решение, куда направить средства.

Причем 4,5 миллионов, то есть подавляющее большинство, выбрали целевое направление «улучшение жилищных условий». Таким образом, можно с уверенностью констатировать, что именно это целевое использование маткапитала является наиболее популярным среди наших соотечественников.

Жилье должно обладать одной простой, но важной характеристикой: а именно находиться на территории нашей страны.

Инфоinfo
Например, если вы граждане РФ, но не живете в России, у вас не получится приобрести жилье на маткапитал в стране проживания.

Это целевое направление включает несколько возможностей. Главная идея – чтобы у семьи появилась крыша над головой, чтобы усилия правительства не ушли «в никуда».


Такое опасение многократно высказывали наши политики во время обсуждения вопроса.

Оплата полной или частичной цены жилья

Сделка должна совершаться по договору купли-продажи. Важно, что сделку можно провести не только в отношении новостроек (вторичное жилье оказывается доступным).

Тогда материнский капитал будет перечислен безналично на счет строительной компании.

В случае осуществления самостоятельных затрат на строительство жилья средства МСК будут направлены в два этапа:

  • до начала строительства можно получить часть денег в размере 50% после представления в ПФР таких документов, как:
    • свидетельство о госрегистрации права собственности на земельный участок, предназначенный для ИЖС, или документ, подтверждаюший право постоянного пользования таким участком, а в случае реконструкции объекта ИЖС — свидетельство о госрегистрации прав на такой объект;
    • разрешение на строительство или реконструкцию;
    • справка о наличии банковского счета у владельца сертификата;
  • получить оставшуюся сумму можно будет через полгода после подтверждения проведения основных работ по строительству или реконструкции объекта ИЖС.

Для получения компенсации уже произведенных затрат на строительство (реконструкцию) объекта ИЖС необходимо вести строгий учет всех расходов для представления их в органы ПФР.

Сразу же выделяются доли членам семьи. Срок регистрации займёт до 9 дней, а стоит услуга 2 000 руб.

В договоре должен присутствовать пункт о том, что часть оплачивается материнским капиталом. Свои средства можно отдать сразу, а перевода субсидии придётся подождать.

Вместе с заявлением в ПФ подают договор купли-продажи, выписку из ЕГРН и справку об остатке к выплате, если часть уже заплачена.

После одобрения деньги переведут продавцу.

Процедура покупки доли почти такая же. Изначальное отличие в том, что потребуется согласие всех собственников квартиры.

Если его не будет, права не зарегистрируют. Договор купли-продажи проходит через нотариуса, а тот уже подаёт заявление в Росреестр. Остаётся получить выписку из ЕГРН и согласовать перевод денег в Пенсионном фонде.

Ипотека с материнским капиталом

На ипотечный кредит подают заявку в любой выбранный банк или сразу в несколько.

Условия надо уточнить уже на начальном этапе: можно ли использовать субсидию для первоначального взноса, каков минимум собственных средств, есть ли специальные программы и льготы.

Банк рассматривает заявку минимум сутки, максимум — несколько дней. Заявитель получает письменный ответ, на каких условиях ему могут дать кредит: сумма, срок, процентная ставка.
Это означает персональное кредитное предложение, но пока ещё не обязательство заключить договор. Шансы на одобрение зависят прежде всего от платёжеспособности и кредитной истории.

До достижения ребенком 14 лет распоряжение собственностью будет возможно с согласия органов опеки и попечительства.

Как ПФР перечисляет средства

После заключения сделки купли-продажи заявитель подходит в ПФР (либо отправляет представителя), пишет заявление о распоряжении средствами материнского капитала, отдает документы, подтверждающие основания получения соц. помощи. Семья вправе получить всю сумму сразу или расходовать маткапитал частями.

Затем:

  • у ПФР есть 10 дней на рассмотрение заявки и принятие решения;
  • если оно отрицательное, заявитель получает причины отказа и способы их устранения;
  • если оно положительное, то продавцу или финансовой организации поступят средства в течение 2 месяцев.

В эти 2 месяца заявитель может отозвать бумаги, подав заявление об аннулировании прошения. Тогда материнский капитал останется нетронутым и доступным для будущего использования. Семья не сможет получить деньги наличными, за исключением единовременной выплаты размером 25 000 рублей. Все остальные операции проводятся с помощью безналичного расчета.

Улучшение жилищных условий является самым популярным способом применения сертификата.

Когда можно тратить мат капитал на жилищные нужды – важные нюансы закона

По закону использовать активы семейного капитала можно только после достижения ребенком 3 лет. Исключение составляют случаи, когда деньги направляются на погашение ипотеки или кредита, взятого на приобретение жилья.

В таких ситуациях дожидаться трехлетия не обязательно.

Для расчета по жилищным кредитам деньги маткапитала можно использовать сразу после получения сертификата.

Важно

Перед тем как заключать договор, необходимо заранее выяснить, работает ли банк, в котором вы собираетесь брать кредит или ипотеку, с материнским капиталом.

Помните, что каким бы способом вы не улучшили статус своего жилища, почти всегда можно настоять на последующем возмещении средств. Это значит, что семья может сначала купить квартиру (построить дом) на свои или взятые в кредит деньги, а потом компенсировать затраты с помощью государства.

Главное – регистрировать сделки в установленном законом порядке и сохранять все чеки, документы и прочие доказательства своих трат.

3. ТОП-5 способов улучшить жилищные условия с помощью семейного капитала

Мы выбрали наиболее востребованные и актуальные в 2019 году варианты распоряжения средствами МСК, направленные на жилищные нужды.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *