Когда нужно узаконивать перепланировку квартиры до ремонта или после
И вот чем это грозит:
Правовые последствия:
— Административный штраф 2500 руб.;
— Риск уголовной ответственности (если опасные для жизни последствия);
— Нельзя продать квартиру;
— Ограничения на операции с квартирой (нельзя заложить в банке или застраховать);
— Обязанность узаконить перепланировку или вернуть помещение в исходное состояние;
— Риск продажи квартиры с торгов;
Экономические последствия:
— Снижение ликвидности квартиры
— Снижение рыночной стоимости и привлекательности квартиры
— Затраты на демонтаж незаконной перепланировки
- Как долго согласовывается перепланировка?
- Когда нужно узаконивать перепланировку квартиры до ремонта или после
- О чем говорит Закон
- Нужно ли узаконивать перепланировку в квартире
- Когда нужно узаконивать перепланировку квартиры до ремонта или после еды
- 1. Согласование перепланировки в новостройке. Особенности.
-
1.1.
Перепланировка в новостройке до получения собственности. -
Cколько стоит согласование перепланировки?
- Можно ли самостоятельно согласовать перепланировку?
- После самовольного переустройства
Как долго согласовывается перепланировка?
Сроки согласования перепланировки зависят от нескольких факторов:
— Сложность перепланировки;
— Количество необходимых предварительных согласований;
— Район города;
Готовьтесь, что при хорошем раскладе на самостоятельное согласование перепланировки у вас может уйти от 6 месяцев. Это без времени на проведение самого ремонта.

В общем, подняла на уши знакомых, сделали мне акты за бутылку вискаря (от фирмы с допуском СРО, приложили мне копии лицензий там всяких, лицензию на сам материал гидроизоляции).
Доделала ремонт, пошла приглашать БТИ на замер и составление технического плана после перепланировки.
Там нужно было разрешения от администрации, свидетельство, договор купли-продажи, паспорт. Стоит этот замер около 3000 руб.
Когда нужно узаконивать перепланировку квартиры до ремонта или после
Все это приводит к тому, что у жителей страны возникают штрафы и невозможность продажи перепроектированного имущества.
Понятие перепланировки подразумевает под собой изменение в квартире, подлежащие регистрации и фиксации в техническом паспорте. Все требования сейчас прописаны в действующем законодательстве и позволяют уменьшить количество проблем, возникающих при оформлении купли-продажи.
О чем говорит Закон
Нужно ли узаконивать перепланировку в квартире? В законодательстве сейчас существует 2 статьи, регулирующие этот вопрос: статья 25 и статья 26 ЖК РФ.
В них идет речь о том, что такое перепланировка и описаны случаи, для которых необходима регистрация и документы для ее проведения.
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
Статья 26.

Образец заявления на перепланировку квартиры:
Нужно ли узаконивать перепланировку в квартире
В настоящее время все чаще ремонт предполагает внесение изменений в планировку квартиры, изменяя конфигурацию помещений. Очень часто именно такие переделки не узакониваются.
Но эта процедура обязательна по ряду причин:
Продажа Если в имущество внесены законные изменения, то его легче продать и можно даже немного повысить стоимость.
Ведь не в каждой квартире есть индивидуальные элементы интерьера.
Когда нужно узаконивать перепланировку квартиры до ремонта или после еды
В него входит:
- план квартиры до и после изменений
- экспликации – пояснения к плану после изменений
- технические заключения — это документы, которые подтверждают, что изменения соответствуют техническим, строительным и санитарным нормам и стандартам, градостроительным и архитектурным регламентам, не угрожают жизни, здоровью и удобству проживания хозяев и соседей
- лицензии компании, которые подтверждают право компании проектировать
- фотомонтаж – если планируется менять фасад здания
3. Получите письменное согласие членов семьи на перепланировку.
Если дом – это памятник архитектуры, то письменное согласие требуется еще от органов охраны памятников архитектуры, истории и культуры.
4. Напишите заявление по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28/04/2005 (№266).
5.

7.
Ждите до 45 дней. За это время администрация решит, разрешать или не разрешать перепланировку. Как решит, ответ вышлет через 3 дня или раньше.
Ответ в виде документа, который закон принимает как доказательство законной перепланировки.
Если откажет в перепланировке, обжалуйте решение в суде.
5.
Согласование перепланировки в новостройке. Особенности.
- 1.1.Перепланировка в новостройке до получения собственности.
- 1.2. Перепланировка квартиры свободной планировки.
- 1.3.
Согласование перепланировки квартиры в новостройке осуществляется на основании проекта или эскиза.
1. Согласование перепланировки в новостройке. Особенности.
1.1.
Перепланировка в новостройке до получения собственности.
Согласованная перепланировка в новостройке.
В большинстве случаев, ключи на квартиру в новостройках выдают гораздо раньше, чем соответствующее свидетельство о собственности. С одной стороны, получение такого свидетельства часто затягивается на полгода или год, а держать квартиру без ремонта все это время, конечно, не хочется. С другой стороны, по закону согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ начинать такой ремонт возможно только после получения на это соответствующего разрешения уполномоченного органа. Ещё не так давно, получение такого разрешения без свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН было невозможно, что создавало большие трудности и подталкивало дольщиков к выполнению ремонта без соответствующего согласования.
Сейчас в Москве Жилищная инспекция, как орган, уполномоченный выдавать разрешения на перепланировку, смягчила данные требования.
Согласно п.
Постановлению Правительства Москвы взамен свидетельства о государственной регистрации права для согласования возможно предъявить:
- оригинал или нотариальную копию акта приёмки-передачи квартиры;
- нотариальную копию или оригинал договора об уступке прав или договора долевого участия;
- простая копия разрешения на ввод здания в эксплуатацию;
- письменное подтверждение застройщика о выполнении дольщиком всех финансовых обязательств, если это не прописано в акте приёмки-передачи квартиры;
Новостройка со свободной планировкой.
Следует отметить, что согласно 214-ому ФЗ квартиры в новостройках должны продаваться только на основании договора долевого участия либо на основании договора об уступке прав, если здание уже построено. Поэтому только два этих типа договоров и прописаны в 508-мом Постановлении. Все остальные типы договоров при приобретении новостройки формально для её согласования не должны приниматься. На практике всё зависит от позиции начальника Жилищной инспекции соответствующего округа, и такие договора иногда принимаются.
В таком договоре также должно содержаться согласие Застройщика на осуществление в квартире переустройства. Если в нём такое согласие не прописано, то его необходимо получить отдельно.
Планировка до
Планировка примерная — моя от руки
Короче, если по-закону делать планировку, то бояться не стоит, просто лучше заранее проконсультироваться у специалистов вашего города (можно, наверное, даже прямо в администрацию, в отдел по строительству прийти и проконсультироваться, что можно и что нельзя, т.к законы в РФ одинаковые, но где-то допускаются небольшие поблажечки в виде не обязательной стены между кухней и гостиной 🙂 Цены за получение бумаг (техпаспорта и т.п ) писала примерные, т.к точных не помню, если отличались, то на 200-300 руб. Не знаю, почему многие говорят, что проще и дешевле через суд все это делать — если уже сделана перепланировка и не очень законная, то, наверное, и через суд.
energy-systems.ru
Cколько стоит согласование перепланировки?
Заранее определить, сколько будет стоить согласование перепланировки вашей квартиры, нельзя. На цену влияют 5 основных факторов:
— район города
— площадь квартиры
— состав работ (тип услуги)
— сложность работ
— схема оплаты.
Чтобы определить точную цену, нам нужно ознакомиться с вашим проектом перепланировки.
Иногда необходимо, чтобы наш инженер выехал к вам на объект и произвел нужные замеры.
Рассчитать стоимость согласования перепланировки
Можно ли самостоятельно согласовать перепланировку?
Самостоятельно согласовать перепланировку можно. Вопрос только в том, сколько времени, сил и денег вам придется потратить на это. Вы должны знать, что два этапа работ могут выполнять только компании, обладающие соответствующими допусками:
— проект перепланировки может изготовить только компания, которая является членом СРО, и у которой есть разрешение на проведение проектных работ;
— переобмер квартиры проводится только кадастровым инженером, который так же является членом СРО, и статус которого подтвержден соответствующим аттестатом;
Остальные этапы работ вы можете выполнить сами. Только вам стоит заранее запастись терпением, ведь ещё предстоит собрать кучу предварительных согласований, прежде чем передать проект на согласование в МВК.
Оформление сложной модернизации может занять до полугода «мытарств», в которые входят получение документов и ожидания решений соответствующих организаций.
Владельцам, которые решили выбрать один из 57-ми типовых проектов ГУП МНИИТЭП, дополнительные разрешения не нужны – это простые перестановки, легализация которых обойдется 30-40 тыс. руб. Остальные проекты придется согласовывать.
Однако не всех удовлетворяют подобные разработки и многие решаются на собственный проект. Но следует учитывать, что теперь узаконить перепланировку квартиры и стоимость придется увеличить – добавить к общему бюджету строительства 20-50 тыс. руб. за разработку индивидуального пакета.
Вот средняя цена процедур:
- оформление проекта без техусловий, в зависимости от сложности, – 40-100 тыс. руб.;
- согласование проекта с заключением от конструктора дома – 50-150 тыс. руб.;
- разрешение на реконструкцию без нарушения несущих конструкций – 80 тыс. руб.;
- согласование проекта с частичным изменением несущих элементов – 150 тыс.
Если вам одобрили изменения, то после окончания их выполнения специальная комиссия приходит для проверки их правильности.
Образец проекта перепланировки квартиры:
После самовольного переустройства
Сегодня существует 2 варианта устранения самовольного переустройства квартиры: судебное разбирательство и административная процедура. Чтобы начать процедуру регистрации, стоит обратиться в те органы, которые занимаются этим вопросом.
Среди них могут быть:
- жилищная инспекция;
- администрация города или района;
- отдел по строительству.
Туда нужно взять технический паспорт и план недвижимости. Именно в эти бумаги и вносятся изменения. Если таковых нет, то нужно обратиться в БТИ для того, чтобы специалист приехал к вам и создал прежний вариант с внесенными изменениями.
После этого составляется либо эскиз, либо проект. Это зависит от степени внесенных изменений.