Когда нужно узаконивать перепланировку квартиры до ремонта или после

И вот чем это грозит:

Правовые последствия:

— Административный штраф 2500 руб.;

— Риск уголовной ответственности (если опасные для жизни последствия);

— Нельзя продать квартиру;

— Ограничения на операции с квартирой (нельзя заложить в банке или застраховать);

— Обязанность узаконить перепланировку или вернуть помещение в исходное состояние;

— Риск продажи квартиры с торгов;

Экономические последствия:

— Снижение ликвидности квартиры

— Снижение рыночной стоимости и привлекательности квартиры

— Затраты на демонтаж незаконной перепланировки

Как долго согласовывается перепланировка?

​Сроки согласования перепланировки зависят от нескольких факторов:

— Сложность перепланировки;

— Количество необходимых предварительных согласований;

— Район города;

Готовьтесь, что при хорошем раскладе на самостоятельное согласование перепланировки у вас может уйти от 6 месяцев. Это без времени на проведение самого ремонта.

Важно

Она (гидроизоляция) у меня, конечно, есть и не только на полу, и сделана хорошо (все-таки для себя делала), но плитка уже положена …:)) Че делать? освидетельствовать/подписать акт инженер из ДУКа мне уже не сможет (т.к гидроизоляции под плиткой уже не видать 🙂 или нужно было заказывать гидроизоляцию у организации с допусками СРО, которая смогла бы дать эти акты. У меня делали обычные частники.

В общем, подняла на уши знакомых, сделали мне акты за бутылку вискаря (от фирмы с допуском СРО, приложили мне копии лицензий там всяких, лицензию на сам материал гидроизоляции).

Доделала ремонт, пошла приглашать БТИ на замер и составление технического плана после перепланировки.

Когда нужно узаконивать перепланировку квартиры до ремонта или после

Все это приводит к тому, что у жителей страны возникают штрафы и невозможность продажи перепроектированного имущества.

Нужно ли узаконивать перепланировку в квартире? В законодательстве сейчас существует 2 статьи, регулирующие этот вопрос: статья 25 и статья 26 ЖК РФ.
В них идет речь о том, что такое перепланировка и описаны случаи, для которых необходима регистрация и документы для ее проведения.

Статья 26.

Внимание

Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Образец заявления на перепланировку квартиры:

Нужно ли узаконивать перепланировку в квартире

В настоящее время все чаще ремонт предполагает внесение изменений в планировку квартиры, изменяя конфигурацию помещений. Очень часто именно такие переделки не узакониваются.

Но эта процедура обязательна по ряду причин:

Продажа Если в имущество внесены законные изменения, то его легче продать и можно даже немного повысить стоимость.

Когда нужно узаконивать перепланировку квартиры до ремонта или после еды

В него входит:

• план квартиры до и после изменений
• экспликации – пояснения к плану после изменений
• технические заключения — это документы, которые подтверждают, что изменения соответствуют техническим, строительным и санитарным нормам и стандартам, градостроительным и архитектурным регламентам, не угрожают жизни, здоровью и удобству проживания хозяев и соседей
• лицензии компании, которые подтверждают право компании проектировать
• фотомонтаж – если планируется менять фасад здания

3. Получите письменное согласие членов семьи на перепланировку.

Если дом – это памятник архитектуры, то письменное согласие требуется еще от органов охраны памятников архитектуры, истории и культуры.

4. Напишите заявление по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28/04/2005 (№266).

5.

Инфо

Отнесите заявление, документы на право собственности, копию паспорта хозяина, проект и документацию в районную администрацию. Не уходите, пока не получите расписку со списком документов и подтверждением того, что администрация их получила.

7.

Ответ в виде документа, который закон принимает как доказательство законной перепланировки.

Если откажет в перепланировке, обжалуйте решение в суде.

5.

Согласование перепланировки в новостройке. Особенности.

• 1.1.Перепланировка в новостройке до получения собственности.
• 1.2. Перепланировка квартиры свободной планировки.
• 1.3.

  Согласование перепланировки квартиры в новостройке осуществляется на основании проекта или эскиза.

1. Согласование перепланировки в новостройке. Особенности.

1.1.
Перепланировка в новостройке до получения собственности.

Согласованная перепланировка в новостройке.

В большинстве случаев, ключи на квартиру в новостройках выдают гораздо раньше, чем соответствующее свидетельство о собственности. С одной стороны, получение такого свидетельства часто затягивается на полгода или год, а держать квартиру без ремонта все это время, конечно, не хочется. С другой стороны, по закону согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ начинать такой ремонт возможно только после получения на это соответствующего разрешения уполномоченного органа. Ещё не так давно, получение такого разрешения без свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН было невозможно, что создавало большие трудности и подталкивало дольщиков к выполнению ремонта без соответствующего согласования.

Сейчас в Москве Жилищная инспекция, как орган, уполномоченный выдавать разрешения на перепланировку, смягчила данные требования.

Согласно п.

Постановлению Правительства Москвы взамен свидетельства о государственной регистрации права для согласования возможно предъявить:

• оригинал или нотариальную копию акта приёмки-передачи квартиры;
• нотариальную копию или оригинал договора об уступке прав или договора долевого участия;
• простая копия разрешения на ввод здания в эксплуатацию;
• письменное подтверждение застройщика о выполнении дольщиком всех финансовых обязательств, если это не прописано в акте приёмки-передачи квартиры;

Новостройка со свободной планировкой.

Следует отметить, что согласно 214-ому ФЗ квартиры в новостройках должны продаваться только на основании договора долевого участия либо на основании договора об уступке прав, если здание уже построено. Поэтому только два этих типа договоров и прописаны в 508-мом Постановлении. Все остальные типы договоров при приобретении новостройки формально для её согласования не должны приниматься. На практике всё зависит от позиции начальника Жилищной инспекции соответствующего округа, и такие договора иногда принимаются.

В таком договоре также должно содержаться согласие Застройщика на осуществление в квартире переустройства. Если в нём такое согласие не прописано, то его необходимо получить отдельно.

Планировка до

Планировка примерная — моя от руки

Короче, если по-закону делать планировку, то бояться не стоит, просто лучше заранее проконсультироваться у специалистов вашего города (можно, наверное, даже прямо в администрацию, в отдел по строительству прийти и проконсультироваться, что можно и что нельзя, т.к законы в РФ одинаковые, но где-то допускаются небольшие поблажечки в виде не обязательной стены между кухней и гостиной 🙂 Цены за получение бумаг (техпаспорта и т.п ) писала примерные, т.к точных не помню, если отличались, то на 200-300 руб. Не знаю, почему многие говорят, что проще и дешевле через суд все это делать — если уже сделана перепланировка и не очень законная, то, наверное, и через суд.

energy-systems.ru

Cколько стоит согласование перепланировки?

Заранее определить, сколько будет стоить согласование перепланировки вашей квартиры, нельзя. На цену влияют 5 основных факторов:

— район города

— площадь квартиры

— состав работ (тип услуги)

— сложность работ

— схема оплаты.

Чтобы определить точную цену, нам нужно ознакомиться с вашим проектом перепланировки.

Иногда необходимо, чтобы наш инженер выехал к вам на объект и произвел нужные замеры.

Рассчитать стоимость согласования перепланировки

Можно ли самостоятельно согласовать перепланировку?

Самостоятельно согласовать перепланировку можно. Вопрос только в том, сколько времени, сил и денег вам придется потратить на это. Вы должны знать, что два этапа работ могут выполнять только компании, обладающие соответствующими допусками:

— проект перепланировки может изготовить только компания, которая является членом СРО, и у которой есть разрешение на проведение проектных работ;

— переобмер квартиры проводится только кадастровым инженером, который так же является членом СРО, и статус которого подтвержден соответствующим аттестатом;

Остальные этапы работ вы можете выполнить сами. Только вам стоит заранее запастись терпением, ведь ещё предстоит собрать кучу предварительных согласований, прежде чем передать проект на согласование в МВК.

Оформление сложной модернизации может занять до полугода «мытарств», в которые входят получение документов и ожидания решений соответствующих организаций.

Владельцам, которые решили выбрать один из 57-ми типовых проектов ГУП МНИИТЭП, дополнительные разрешения не нужны – это простые перестановки, легализация которых обойдется 30-40 тыс. руб. Остальные проекты придется согласовывать.

Однако не всех удовлетворяют подобные разработки и многие решаются на собственный проект. Но следует учитывать, что теперь узаконить перепланировку квартиры и стоимость придется увеличить – добавить к общему бюджету строительства 20-50 тыс. руб. за разработку индивидуального пакета.

Вот средняя цена процедур:

• оформление проекта без техусловий, в зависимости от сложности, – 40-100 тыс. руб.;
• согласование проекта с заключением от конструктора дома – 50-150 тыс. руб.;
• разрешение на реконструкцию без нарушения несущих конструкций – 80 тыс. руб.;
• согласование проекта с частичным изменением несущих элементов – 150 тыс.

Если вам одобрили изменения, то после окончания их выполнения специальная комиссия приходит для проверки их правильности.

Образец проекта перепланировки квартиры:

После самовольного переустройства

Сегодня существует 2 варианта устранения самовольного переустройства квартиры: судебное разбирательство и административная процедура. Чтобы начать процедуру регистрации, стоит обратиться в те органы, которые занимаются этим вопросом.

Среди них могут быть:

• жилищная инспекция;
• администрация города или района;
• отдел по строительству.

Туда нужно взять технический паспорт и план недвижимости. Именно в эти бумаги и вносятся изменения. Если таковых нет, то нужно обратиться в БТИ для того, чтобы специалист приехал к вам и создал прежний вариант с внесенными изменениями.

После этого составляется либо эскиз, либо проект. Это зависит от степени внесенных изменений.