Претензии к застройщику после подписания акта приема передачи

претензии к застройщику после подписания акта приема передачи

Где можно посмотреть вашу судебную практику? Результаты нашей работы: судебные решения и исполнительные листы, можно посмотреть в обзоре: судебная практика по ДДУ.

Какие особенности расторжения договора долевого участия по инициативе дольщика? Обязательно ли заключать соглашение о расторжении ДДУ? Какие могут возникнуть риски? Что можно взыскать с застройщика помимо цены договора? Нужно ли перед подачей иска в суд подавать какие-либо документы в Росреестр? Об этом подробно в статье расторжение ДДУ.

С какой даты исчисляется начало течения срока исковой давности? Подробнее в статье срок исковой давности по ДДУ.

Какие ошибки чаще всего допускают при подготовке претензии к застройщику? Читаем в статье: неустойка с застройщика.

По каким ставкам правильно делать расчет неустойки? Считать по одной ставке или за каждый период по отдельности? Как правильно определить период просрочки при расчете неустойки? Подробнее в статье: расчет.

Какие деньги, полученные по исполнительному листу, облагаются по ставке 13% ? Читаем про НДФЛ.

Что кроме неустойки можно потребовать в суде с застройщика и какие переспективы? В каких случаях суды удовлетворяют требования истца по убыткам? Об этом в статье: взыскание убытков.

Судебная практика по взысканию неустойки в виде вопросов и ответов юриста. Обсуждаются вопросы имеющие практическое значение для истца.

Содержание:

Претензия к застройщику после подписания акта приема передачи

Вниманиеattention
Я успела до истечения срока годовой гарантии подать претензию о некачественном строительстве. Претензию принял генеральный директор как положено, поставил печать и дату 17 мая. Сколько отведено дней на ответ моей претензии по закону?

6.1.


Важноimportant
Если в самой претензии вы не установли срок — то 1 месяц.

7. Может ли покупатель нашей квартиры расторгнуть договор купли продажи при обнаружении протечки крыши, которую обнаружил уже после госрегистрации и подписания акта передачи квартиры. На момент осмотра покупателем квартиры протечки не было, мы не проживаем в данной квартире уже длительное время, квартиру сдавали, арендаторы претензий по протечке крыши не высказывали.


Сейчас покупатель грозится расторжением договора через суд. Заранее спасибо! Буду очень признательн.

7.1. Нет, в данном случае не может, т.к. подписаны все документы и он стал собственников жилья. Обратиться в суд конечно может, но если не докажет Вашей вины, его иск могут завернуть.

7.2.
Наталья, здравствуйте!

Подписание акта приема-передачи квартиры не дает 100% гарантии невозможности предъявления претензий к качеству квартиры, так как протечка крыши является скрытым дефектом, который практически невозможно выявить человеку без спец. Познаний и при таких погодных условиях на момент подписания акта приема-передачи, когда не было интенсивного дождя/ливня. Но если в акте не отражены какие-либо следы протечек и пятен на потолке, это конечно же в Вашу пользу.

Претензии к застройщику после подписания акта приема передачи

Краткое содержание

  • Как грамотно оформить претензию подрядчику после подписания акта выполненных работ?
  • Можно ли предъявить претензию застройщику после подписания акта приема-передачи?
  • Имею ли я право на какие либо претензии после подписания акта приемки.
  • После подписания акта приемки
  • После подписания акта приема передачи квартиры
  • После подписания акта выполненных работ
  • Оплата после подписания актов
  • После подписания акта приемки квартиры

Вопросы

1. Как грамотно оформить претензию подрядчику после подписания акта выполненных работ?

1.1. Претензия составляется на основе договора и фактических обстоятельств, а также норм ГК, что конкретно хотите предъявить?

1.2.
Нужно ознакомиться с договором, с актом выполненных работ, с перечнем выявленных недостатков.

2. Можно ли предъявить претензию застройщику после подписания акта приема-передачи?

2.1.

Претензии к застройщику после подписания акта приема передачи квартиры

Мало информации — претензия о чем? нарушение сроков сдачи квартиры? Недостатки в принятой квартире? Уточните свой вопрос.

3. Имею ли я право на какие либо претензии после подписания акта приемки.

3.1. Зависит какой договор был заключён.

ГК РФ Статья 420.
Понятие договора

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3.

Инфоinfo
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 — 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. 4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

3.2. Мало информации — акт приемки чего? Квартиры, машины…? Претензию на основе норм ГК предъявить можно при наличии определенных условий.

4.


Я заказала диван с доставкой. После сборки подписала акт приёмки, но потом заметила дырки в обивке ткани. Сразу позвонила в магазин, потом написала претензию.

Претензии к застройщику после подписания акта приема передачи документов

Можно, но не во всех случаях, поскольку основания, например, для расторжения договора долевого участия по требованию участника долевого строительства могут предусматривать процедуру обязательного направления застройщику соответствующего требования до обращения с иском в суд.

Кроме этого, направление претензии до обращения в суд может повлиять на размер компенсации, взыскиваемой судом, а также на взыскание штрафа по законодательству о защите прав потребителей.

Можно попасть на судью, который откажет во взыскании штрафа, если до обращения в суд застройщику не была направлена претензия, хотя с точки зрения закона это неправильно.

По этим причинам мы обычно готовим и направляем застройщику претензию с правовым обоснованием заявленного требования, обеспечивая себя для судебного разбирательства соответствующими доказательствами ее направления.

Образец претензии застройщику о нарушении сроков сдачи дома и выплате неустойки

Скачать претензию в формате .doc

____________________________________________ (указать наименование, ОГРН застройщика) От __________________________________________ (указать свои Ф.И.О.) Адрес:_______________________________________ (указать адрес для направления ответа) Тел.:________________________________________ (указать номер телефона для связи)

ПРЕТЕНЗИЯ на нарушение срока передачи квартиры и выплате неустойки

Между мной и ________________________________ (указать наименование застройщика) __.

Красногорский»Номер дела в суде:

№ А41-69687/18

Дело № № А41-69697/18

Взыскано:

382 269 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

Мкрн «Красногорский»

Номер дела в суде:

№ А41-69697/18

Дело № № А41-72329/18

Взыскано:

475 602 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

Мкрн «Красногорский»

Номер дела в суде:

№ А41-72329/18

Дело № А41-67819/18

Взыскано:

207 233 руб.

Застройщик:

ООО «Парк»

ЖК «Парковые аллеи»

Номер дела в суде:

№ А41-67819/18

Дело № А41-68946/18

Взыскано:

190 496 руб.

Застройщик:

ООО «Парк»

ЖК «Парковые аллеи»

Номер дела в суде:

№ А41-68946/18

Дело № А41-58779/18

Взыскано:

437 177 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

г.Домодедово, ул.

Взыскание неустойки после подписания АПП

Дополнительное соглашение к ДДУ о переносе срока

Расчет неустойки

Юристы по взысканию неустойки: Марина, добрый вечер. Как правило, ставка рефинансирования увеличивалась в течение последних лет. Расчет возможно производить по периодам, согласно закону «О защите прав потребителей», то есть начиная с первого дня нарушения сроков передачи квартиры Застройщиком, изучить изменения ставки, просчитать суммы, исходя из ее размера и сложить их для получения полной суммы неустойки.

Либо рассчитать, согласно ставке рефинансирования на момент подписания акта или обращения в суд, согласно закону № 214-ФЗ. Однако, Вы должны быть готовы к тому, что представители Застройщика будут возражать, относительно представленных Вами расчетов, ввиду права выбора порядка расчета.

Нарушение срока передачи квартиры на 440 дней

Юристы по взысканию неустойки: Добрый день. Безусловно, стоит говорить о том, что основания для расчета денежных средств, подлежащих взысканию с Застройщика, будут разными: в одном случае (при расторжении договора) – это проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ГК РФ, а в случае взыскания неустойки- это ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Помимо прочего, взысканию подлежат убытки, понесенные Вами, расходы на оплату услуг представителя, штраф, компенсация морального вреда.
Кирова, 15к1Номер дела в суде:

№ А41-25542/18

Дело № А41-17634/18

Взыскано:

221 353 руб.

Застройщик:

ООО «Парк»

ЖК «Парковые аллеи»

Номер дела в суде:

№ А41-17634/18

Дело № А41-27044/18

Взыскано:

84 682 руб.

Застройщик:

ООО «БлицПроект»

ЖК «Молодежный»

Номер дела в суде:

№ А41-27044/18

Дело № А41-25549/18

Взыскано:

234 100 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

Мкрн «Красногорский»

Номер дела в суде:

№ А41-25549/18

Дело № А41-30821/18

Взыскано:

1 000 108 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

г.Домодедово, ул.

ФЗ № 214, односторонний акт о передаче составляется застройщиком, когда:

  • дольщик уклоняется от принятия квартиры;
  • участник долевого строительства отказывается от принятия объекта.

Такие меры применяются:

  • только по истечении 2-х месяцев со дня, предусмотренного в договоре долевого участия для передачи объекта;
  • если застройщик располагает достоверными сведениями о том, что дольщик получил сообщение о завершении строительства многоквартирного дома;
  • сообщение возвращено почтовой службой, так как дольщик отказался от его получения или отсутствует по указанному адресу.

После передачи в одностороннем порядке квартира считается перешедшей к участнику ДДУ. В этом случае все обязательства по содержанию жилого помещения, в том числе ответственность за ущерб в случае его случайной гибели, возлагаются на принимающую сторону.

Претензия к застройщику после подписания акта приёма-передачи

Акт приема-передачи — документ, подписываемый между застройщиком и дольщиком после завершения строительства. После его подписания застройщик освобождается от дальнейших обязательств, а дольщик в случае отсутствия возражений по качеству квартиры де-факто получает построенный объект в собственность.

На практике для дольщика данный документ означает окончание строительного процесса.

  • уведомлять застройщика о ваших к нему требованиях в письменной форме сразу после обнаружения дефектов;
  • иметь конкретное представление об обнаруженных недоработках;
  • рассчитать полагающуюся вам сумму (для этого вам понадобится калькулятор неустойки).

Образец досудебной претензии застройщику

СКАЧАТЬ

Практика

Нередко досудебная претензия составляется не только из-за некомпетентности застройщиков, но и по вине дольщиков которые могут невнимательно осмотреть квартиру после завершения строительства, и даже имея претензии по качеству нового жилья не выражать их письменно. Если вы изначально хотите избежать во время сотрудничества с застройщиком конфликтов любого рода лучшим способом будет ещё до заключения договора долевого участия устроить проверку строительной фирмы путём обращения в юридическую компанию, способную проверить данную строительную фирму. Подобная проверка застройщика поможет вам предугадать ход всего строительства и уменьшить риск в несоблюдении им договорных обязательств.

Но форс-мажорные обстоятельства могут возникнуть в любой момент и даже строительная фирма, обладающая безупречной репутацией, может не выполнить все условия договора или может выполнить их таким образом, что некоторые существенные недостатки обнаружиться и после подписания акта приёма-передачи.

Также важно финансовое состояние застройщика. Например, в случае, если он находится в состоянии банкротства, получить денежные средства по решению будет весьма проблематично, а часто просто невозможно. Отдельного внимания заслуживает процесс подписания акта приема-передачи (досрочно или с указанием на отсутствие претензий со стороны участника) или дополнительного соглашения о переносе сроков сдачи объекта. Иногда застройщик путем обмана и шантажа заставляет дольщиков (не обладающих необходимыми юридическими знаниями) подписывать указанные документы, что влечет существенный проблемы в последующем процессе взыскания неустойки.

Стоимость услуг по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ в Москве

  • Москве
  • Московской области

Нашими юристами получены положительные решения в следующих ЖК:

Образцы документов

Законодательство по теме

Список застройщиков Москвы и Московской области:

494 УНР, AFI Development, APSIS GLOBE, ARS Group, Bon ton realty, Capital Group, CENTURY 21 ЗАПАД, Contact Real Estate, Est-a-Tet, INSIGMA, KASKAD Family, KR Properties, Lexion Development, Limitless, MD Group, Midland Development, MOS CITY GROUP, MR Group, NBM — Стройсервис, New Karmel, Potok ”Поток”, RDI, RED Development, Rezidental Group, Rose Group (RGI Россия), S.A.

Добрый день, Dkolomin!

К сожалению. рассчитывать на то, что ваше дополнительное соглашение не будет зарегистрировано в рег.палате не стоит. Если вы обратитесь в суд, то застройщик оперативно это сделает. Другой вопрос, что вы можете отозвать доверенность на представителя застройщика и информировать об этом Росреестр…

В таком случае возможно получится взыскать неустойку и за 2016 год.

Что касается включения в акт приёма передачи фразы об отсутствии претензий, то такой пункт включают почти все застройщики. Однако в соответствии с п. 2 ст. 9 Гражданского кодекса «…Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом». Законом не предусмотрено прекращение права на взыскание неустойки в связи с отказом от осуществления дольщиком от своего права.

На этот момент наши юристы обращают внимание суда в исковых заявлениях.

Как правильно вручать претензию застройщику

Есть обязательный и не обязательный способы вручения претензии. Обязательный способ нужно использовать в любом случае, даже если вы уже вручили претензию вторым, необязательным способом.

Необязательный способ вручения претензии застройщику

Для того, чтобы быстрее понять позицию застройщика по вашему вопросу и в случае необходимости обращаться в суд мы рекомендуем составить претензию в двух экземплярах (либо сделать копию претензии) и вручить ее уполномоченному представителю застройщика.

на вашем экземпляре претензии такой уполномоченный представитель застройщика

  • написал дату, в которую была от вас принята претензия
  • указал свои фамилию, имя и отчество, должность
  • поставил подпись

Если это предусмотрено внутренним документооборотом компании застройщика – проставить также входящий регистрационный номер и/или соответствующий штамп (печать).

Если в дальнейшем в судебном процессе застройщик будет занимать позицию о том, что не получил от вас претензию, то доказать это будет проблематично.

Например, при приеме от вас претензии на вашем экземпляре вам сделали запись следующего содержания:

Дата Иванова О.А, менеджер Подпись

Если застройщик займет позицию что не получал от вас претензию и при этом представит суду выписку из штатного расписания своей компании, подтверждающей отсутствие в штате Ивановой О.А.

Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и игнорировать ее со стороны участника долевого строительства просто глупо, ведь сумма неустойки зачастую сравнима со стоимостью самой квартиры. Право на взыскание неустойки сохраняется за Вами еще в течении трех лет после передачи квартиры или другого объекта в собственность. Например, если срок сдачи в ДДУ был установлен 02.01.2015г., а акт приема передачи Вы подписали 02.01.2016г., то право на неустойку сохраняется до 01.01.2019г.

Взыскание неустойки может осуществляться в претензионном и судебном порядке

Досудебный (претензионный) порядок

Стоит отметить, что соблюдение досудебного урегулирование спора может быть предусмотрено законом, либо вытекать из условий договора. Помимо прочего, при рассмотрении дела в суде, принимаются во внимание попытки заинтересованной стороны разрешить конфликт самостоятельно и без привлечения сторонних инстанций. Данный порядок предусматривает подачу претензии или заявления на имя Застройщика, содержащей основания и объем требований, а также перечень документов в рамках возникших отношений.

Ключевой момент в правильном её составлении – это формулирование требования, с которым участник долевого строительства обращается к строительной компании.

К нам часто обращаются дольщики, покупатели квартир, которые, как им казалось, уже давно направили нужную претензию застройщику и считают его просрочившим исполнение обязательств, либо уже долго ведут с ним переписку.

При изучении нами документов, их содержания, ответов на письма строительной компании оказывается, что нужное требование участником долевого строительства так и не было заявлено.

А содержание таких претензий не порождает для застройщика никаких правовых последствий и обязанности каким-то образом отреагировать.

На чье имя писать претензию?

Часто строительные компании имеют одно название – свое коммерческое обозначение, но по факту застройщиками разных объектов этой компании (или как они себя обычно называют «группа компаний») являются разные юридические лица, на имя которых выданы разрешения на строительство.

договоры с участниками долевого строительства заключаются от имени таких юридических лиц. Они и должны отвечать по обязательствам по заключенному договору.

Претензию застройщику необходимо писать на имя того юридического лица, с которым у вас заключен договор.

Именно отказ в удовлетворении заявленных в претензии требований, либо вовсе отсутствие ответа в установленные сроки, влечет возможность обращения в суд без рисков возврата искового заявления или оставления его без рассмотрения.

Судебный порядок

В большинстве случаев участник ДДУ вынужден обращаться в суд с требованием о взыскании неустойки и компенсации убытков. Стоит отметить, что такая процедура имеет и определенные преимущества: например, сумма исковых требований будет выгодно отличаться от заявленных в претензии и будет включать в себя:

1. Неустойку 2. Причиненные убытки (аренда жилья) 3. Компенсацию морального вреда 4.

Услуги представителя 5. Штраф в размере 50 % от суммы неустойки 6. Иные судебные расходы

Расчет неустойки при просрочке застройщиком сроков передачи недвижимости

Размер неустойки рассчитывается из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если Участником долевого строительства является гражданин, размер неустойки (пени) увеличивается в два раза, то есть: (цена договора) х (количество дней просрочки) х 10,0 (ставка рефинансирования) х 2 / 100 / 300 + 50% штрафа.

В соответствии с условиями заключенного договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее __. __ .20__ г. по акту приема-передачи.

На сегодняшний день квартира мне не передана, строительство дома не завершено, застройщиком разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено.

В соответствие с п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в связи с нарушением срока передачи мне квартиры требую уплатить неустойку из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора в двойном размере за каждый день просрочки, что на сегодняшний день составляет __________ руб.

В случае, если неустойка не будет выплачена мне добровольно, я буду вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и взыскания неустойки, а также денежной компенсации причиненного мне морального вреда, судебных расходов и штрафа в соответствие с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Кроме этого, в случае, если квартира не будет мне передана в срок не позднее __. __. 20__ г.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *